4月28日，汕头市自然资源局澄海分局发布《汕头市澄海区莲华镇省道池樟路北侧、莲峰南路东侧片区控制性详细规划修编(CH-006-03控制单元)——草案》公示。

规划片区位于莲华镇镇区东北部，省道池樟路（国道 G539）从片区南侧经过，交通条件较优越，良好的区位优势为该片区的发展提供了有利的条件。

功能定位：旅游度假、文创、医疗康养为一体的生态型康养产业片区。

用地规模：规划城镇建设用地25.18顷，占总用地67.3%；规划区域交通设施用地0.65公顷，占总用地1.7%；非建设用地11.60公顷，占总用地31.0%。

人口规模：依据汕头市城市总体规划，澄海人均城市建设用地规模115.5平方米测算，预测人口规模约为2200人。

修编调整内容：

1.莲峰南路原规划道路红线宽度 20 米调整为 36 米（B-B 断面），以适应区域未来发展；

2.将莲花山温泉度假村东侧原规划道路红线宽度 10 米云碧路调整为 16 米（D-D 断面），并结合现状用地情况对道路线形进行调整；

3. 清莲路南侧原规划广场、社会停车场在国家下发 2020 年度变更调查数据中大部分为稳定耕地，因此，两处用地按耕地的用地性质进行落实；清莲路南侧原规划商业用地部分在国家下发 2020 年度变更调查数据中为稳定耕地，因此，将原规划的商业用地调整为商业用地、社会停车场用地及耕地。清莲路北侧原规划商业用地中，在莲峰南路与云碧路交界处部分用地在国家下发 2020 年度变更调查数据中为稳定耕地，该处用地按耕地的用地性质进行落实。

4.对清莲路两侧规划 2 宗商业用地（地块编码为 001-02 及 002-02）及 1 宗娱乐康体用地（地块编码为 002-04）的地块控制指标进行调整。原控规 3 宗用地的容积率、建筑密度均为容积率＞2.5、≤5.0，建筑密度≤50%、其中塔楼≤30%；本次拟将 3 宗用地的容积率、建筑密度都调整为容积率≥1.0，≤2.0，建筑密度≤50%。

建设用地：

医疗卫生用地面积为2.34公顷，占城市建设用地面积的9.3%，位于云碧路北侧。

商业服务业设施用地面积为16.39公顷，占城市建设用地面积的65.1%。其中规划商业用地面积为14.59公顷，位于清莲路北侧、清泉路北侧和省道池樟路（国道G539）北侧，分别配套储蓄所等服务设施；规划娱乐康体用地面积为6.22公顷，位于清莲路南侧。

道路与交通设施用地面积为6.22公顷，占城市建设用地面积的24.7%。结合片区布局规划一处社会停车场，面积为0.54公顷，位于清泉路北侧。

绿地与广场用地面积为0.23公顷，占城市建设用地面积的0.9%，为沿清泉路北侧布置的公园绿地。

本次规划在基本保留上层次规划主要骨架路网的基础上，结合本次规划功能布局、现状已建及控制道路情况。形成“一横一纵”的主干路道路骨架。“一横”指东西向的省道池樟路（国道G539）。“一纵”指南北向的莲峰南路。

设施规划：1在云碧路北侧规划一处医疗卫生用地，面积为 2.34 公顷，完善片区的配套服务。沿清莲路两侧、池樟路北侧共规划四处商业用地，总面积为 14.59 公顷，并配套储蓄所等服务设施，为片区及周边的村庄提供商业、旅游配套等服务设施。沿清莲路南侧、云碧路西侧规划一处娱乐康体用地，面积为 1.80 公顷，以娱乐、康养功能为主，完善片区的服务配套。

绿地规划：本次规划公园与广场用地面积为 0.23 公顷，占城市建设用地面积的 0.9%，均为公园绿地，采用带状绿地的布局形式。分别位于地块 002-03（面积为 1601 平方米）、地块 002-05（面积为 662 平方米）。

来源：汕头市自然资源局澄海分局

整理：乐居潮汕

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